收房沒有你想像的那么簡單，不是交個鑰匙就了事了。而且三言兩語也是說不清楚的，我這里只能大致地說一說。比如檢查插座，檢查窗戶，檢查電話線等。有很多小細(xì)節(jié)都是要注意的，你可千萬不要忽略。1 檢查所有插座?沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。?2 檢查所有窗戶?·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。?·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。?·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞?3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！?4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固?5 檢查每一個燈和開關(guān)?6 檢查每一個水龍頭?7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利?8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊?你問的問題還是問得很專業(yè)的，說明你很有心，收房只是裝修前的步驟，以后裝修房子還有很多地方需要注意的。我這里也沒辦法說那么多，建議你多和一些有經(jīng)驗的業(yè)主取經(jīng)吧！
2016-07-20
很多業(yè)主都不了解收房的程序，其實在網(wǎng)上一搜有一大片的，可是他們說的都不是很全面。我這里詳細(xì)地和你說說吧！如果你有找驗房師陪同一起去的話，在去之前可以向驗房師了解清楚的，他們也樂意和你一起分享。 1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。 5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 先了解清楚收房程序是很有必要的，如果不了解的話，到當(dāng)天可能會手忙腳亂的，所以很有必要在收房前把程序了解清楚的。要是記不清楚的話，可以把我這份資料打印出來，不知道的時候就看看，對你會有幫助的。
2016-07-20
如果你問我收房要不要找驗房師，我的回答是肯定的啊。他們才有相關(guān)的工具，及相關(guān)的知識，所謂術(shù)業(yè)有專攻，說的就是這些吧！驗房師可以把你家房子的所有問題一次性找出來。 驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，不要看他們只是摸摸、敲敲、看看的，他們不是在亂敲，這些他們是有專業(yè)知識的，也有經(jīng)驗之談的。 就算決定找驗房師，建議業(yè)主在收房前，也要查閱相關(guān)知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，爭取在收房前把所有問題都處理清楚。
2016-07-20
收房的程序通常包括以下幾個步驟：
1. **核實房產(chǎn)證**：首先要檢查房產(chǎn)證的真實性、完整性及是否有抵押情況，確保賣方有合法的房屋所有權(quán)。
2. **預(yù)約驗房**：與開發(fā)商或賣方聯(lián)系，預(yù)約驗收房屋的時間，確保雙方都能到場。
3. **驗房**：按照合同約定，仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等，確保無漏水、裂縫及其他質(zhì)量問題。特別注意查看水電氣的通水通電情況。
4. **確認(rèn)交付**：驗房合格后，與賣方確認(rèn)房屋交付，并簽署收房確認(rèn)書，通常需要賣方提供相關(guān)的維修保證書。
5. **交納相關(guān)費用**：根據(jù)合同約定，交納相關(guān)的物業(yè)管理費、契稅等費用。
6. **辦理入住**：最后，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù)，建議盡快到物業(yè)公司進(jìn)行交接。
收房時需要注意的事項包括：
1. **房屋質(zhì)量**：驗房時仔細(xì)檢查房屋的墻面、地面、門窗、管道等設(shè)施，確保無瑕疵。
2. **合同條款**：仔細(xì)閱讀合同中的各項條款，確認(rèn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是否符合約定。
3. **公共設(shè)施**：了解小區(qū)的公共設(shè)施及物業(yè)管理情況，以確保入住后的生活便利。
4. **及時反饋**：如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商溝通，記錄問題并保留相關(guān)證據(jù)，必要時可請求維修或賠償。
總之，收房是一個重要環(huán)節(jié)，建議耐心細(xì)致，確保萬無一失。
2024-07-30
裝修在路上
